主题：要买房，这些事，你可得留点神。

     话说买房绝对是一件操心的事，说真的2000年开始到2010年这10年轰轰烈烈的炒房，如果不是房价飞涨，真的不是每个人都愿意参与的资产增值活动。

现在房价慢慢的趋于理性了，再也没有那种闭着眼睛买了就能涨，更多的是买房就是自住了。

但是买房，你总是希望自己买的房子增值多一点，那么这些事，你可得留神。

    我们还是从有关学区开始讲吧，买房学区是永远绕不开的话题。

    学区房：

    1、首先你可得小心，你买的这个学区是不是有特别规定，现在很多小学规定6年内，一套房子只能上一个小孩，

    如果你这套房子之前的房东小孩上过学，你可得计算好了。

    特别注意一下，学区房指的是小学学区，初中没有学区房的概念的，所以学区房的使用时间就是6年。

    2、买学区房，永远是买小的，没有人愿意将学区房作为改善房的，因为这个很划不来，比如140方的三房学区房，

    别人可以在周边一样的地段，买一套一样年限的，160方的四房非学区房，

    而且学区房普遍小孩比率高，还有很多家长买了只当作上学指标，小区出租比例高，小区里有点乱，不适合改善房的需求。

    买学区房，最好是1房，2房，三房顶天了，四房及四房以上很容易变成永久房东，想卖没那么容易。

    而还有一个很重要的因素，就是买学区房的父母，年纪基本上都是25~35岁，

    他们的经济实力大多数还买不起4房的学区房，其实这个才是4房以及4房以上学区房砸手里的根本原因！

    所以切记学区房买1房或者2房，3房顶天。

    市区非学区旧房子，

    1、我一直认为市区旧房子没有任何价值可言，它唯一的价格支撑在于3点

     1）租金支持（现在市区部分50多方的单价2万或者不到的房子，勉勉强强可以跑过定期存款利率）

     2）拆迁支持（可能性中奖一样）

     3）低收入城市新移民的落脚点 ，不管是物业，交通，菜市场，连附近配套的产业都适合低收入心移民。。。 

    所以这种房子，切记不可买大，只能买小。

    我认为它没有价值可言的第二点是，贷款难，杭州30年房龄的房子有贷款限制。

也不是那么觉绝对吧